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Maison à vendre 4 pièces - 90,61 m2 BRIGNAIS - 69

Ref : 58918

435 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 415425€
352 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 90.61 m2 - BRIGNAIS - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Identité Immobilier
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Description

BRIGNAIS CENTRE Au calme

Nous vous proposons à la vente cette charmante villa de 91 m², construite en 1996, sur une parcelle d'environ 800 m².
Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Brignais et à 8 minutes à pied de l'arrêt TCL C10 "BRIGNAIS CENTRE", cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. La gare de Brignais se trouve également à seulement 6 minutes à pied.

Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un lumineux séjour exposé plein sud, offrant un accès direct au jardin, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur la pièce à vivre), d'un coin buanderie et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bains de 6 m².

Un garage de 20 m² et un atelier attenant de 15 m², transformable en chambre de plain-pied, complètent ce bien.

Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie.
Le jardin, piscinable et exposé plein sud, est totalement à l'abri des regards, offrant ainsi un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Venez découvrir ce bien rare à Brignais, alliant proximité immédiate des commodités et transports tout en préservant un environnement calme et agréable.

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Vue globale

  • Surface totale : 90,6 m2
  • Surface habitable : 90,6 m2
  • Surface terrain : 803 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (31,2 m2)
    • Cuisine (13,4 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • couloir (2,1 m2)
    • Buanderie (7,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1239 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21243kWh/m2.ankg CO2/m2.an199 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 15/11/2024

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